249轮！济南盛福片区土拍竞拍创新高，中海拿地

3月28日，济南盛福片区2宗城镇住宅用地土拍落幕。继先前一宗地竞拍138轮决出结果后，另一宗地经过249轮竞价，以148621万元成交，溢价率超过50%。249轮竞价为近年来济南土地市场竞拍轮数最高的一次，超过2024年长岭山土拍的242轮。

盛福片区DSF-09-04地块出让面积60971平方米，为近期单宗面积最大的挂牌地块，起始价为98621万元。今年济南容积率新规实施后，进一步扩大容积率支持力度、适当降低不计容的限制条件、明确地上不计容建筑面积比例上限，吸引多家品牌企业参与竞拍。

竞拍开始后，竞买人轮番出手，每一轮报价200万元，竞价一路见涨。从10点之后，编号为45013542的竞买人逢报价就出手，显示了志在必得的意愿。在第73轮之后，这块地彻底成为45013542号竞买人和19009226号竞买人的“二人转”，双方你来我往，谁也不甘示弱，直至第249轮才分出胜负手，累计交锋176轮。最终，该地块以148621万元落入45013542号竞买人囊中，溢价50000万元，楼面成交价约9750元/平方米，土地竞得人为中海地产。

本次盛福土拍竞价249轮创下新高。此前，2023年10月，凤凰北路以西、商贸城路以南组团地块竞价241轮；2024年12月，长岭山片区土拍竞价242轮。巧的是，去年长岭山土拍中，虽然中海竞到最后时刻，但最终抱憾而归，而这次土拍终于在盛福落子。

与此同时，成都、杭州近日来土拍竞争激烈。成都一宗涉宅用地经过213轮竞价，最终由以楼面成交价41200元/平方米竞得，溢价率106%。杭州一宗住宅用地经过72轮竞价，楼面成交价77409元/平方米，溢价率69.86%。就在3月28日，上海一宗住地经过67轮竞价，最终以溢价率32.3%成交。以此来看，盛福片区两宗住地分别以竞价138轮、溢价率51.97%和竞价249轮、溢价率50.7%，进入国内土拍市场热点地块前列。

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• 发布日期：2025-03-28 20:49:00
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